127 000 €
T5
100 m²
PORCHERES
33660
-39%
vs marché
1 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PORCHERES (33660)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
13 200 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PORCHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PORCHERES
|
127 000 € | 1 104 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHERES
|
127 000 € | 1 104 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHERES
|
127 000 € | 1 270 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHERES
|
127 000 € | 1 104 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHERES
|
127 000 € | 1 104 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHERES
|
127 000 € | 1 270 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHERES
|
127 500 € | 1 054 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHERES
|
110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHERES
|
110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHERES
|
110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHERES
|
110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHERES
|
110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 168 Chollet Est | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 04/06/2025 | 292 La Taupe Ouest | 226 820 € | 100 m² | 2 268 € |
| 21/05/2025 | 23b Les Quatre Chemins | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 18/12/2024 | 2 Brisson Est | 215 330 € | 105 m² | 2 051 € |
| 14/11/2024 | 32 Le Bourg | 52 000 € | 90 m² | 578 € |
| 23/09/2024 | 72 Dessous Le Beau | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 29/02/2024 | 218 Le Bourg Ouest | 184 470 € | 80 m² | 2 306 € |
| 21/11/2023 | 3b Beaulieu | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 11/07/2023 | 106 Rte De La Combette | 197 200 € | 100 m² | 1 972 € |
| 07/07/2023 | 23 Les Quatre Chemins | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 02/06/2023 | 1604 Rte De L'entre Deux Mers | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 31/05/2023 | 1 La Metairie | 125 500 € | 84 m² | 1 494 € |
| 22/05/2023 | 31 Le Bourg | 117 150 € | 90 m² | 1 302 € |
| 02/05/2023 | 3 Le Petit Chalbat | 62 900 € | 90 m² | 699 € |
| 21/04/2023 | 3 La Courtade | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |