436 900 €
T6
145 m²
PORCHEVILLE
78440
+8%
vs marché
3 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
PORCHEVILLE (78440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 814 €
Prix net vendeur
418 086 €
Frais de notaire
+30 502 €
Émoluments
4 485 €
Droits & taxes
24 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 402 €
Capital à emprunter
467 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 587 €/mois | 16 930 €/mois | 469 308 € | 48 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 492 120 € | 71 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 533 880 € | 113 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 159 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 628 500 € | 207 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
19 140 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 32 Rue Des Pressoirs | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 29/10/2024 | 35 Rue Des Pressoirs | 310 000 € | 132 m² | 2 348 € |
| 14/08/2024 | 20 Gr Grande Rue | 270 000 € | 144 m² | 1 875 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Alfred Labarriere | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |
| 22/05/2024 | 19 Rue Des Chenes | 84 701 € | 119 m² | 712 € |
| 16/05/2024 | 5 Rue Des Bourettes | 372 588 € | 149 m² | 2 501 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Des Bourettes | 390 000 € | 149 m² | 2 617 € |
| 08/02/2024 | 58ter Rue Des Voyers | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 15/09/2023 | 28 Bd De La Republique | 393 000 € | 150 m² | 2 620 € |
| 27/04/2023 | 13 Gr Grande Rue | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 07/04/2023 | 46 Rte De Rangiport | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 06/04/2023 | 32 Rue Des Pressoirs | 456 000 € | 120 m² | 3 800 € |