190 600 €
T3
65 m²
PORCHEVILLE
78440
-4%
vs marché
2 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 600 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PORCHEVILLE (78440) • Porcheville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 076 €
Prix net vendeur
181 524 €
Frais de notaire
+14 276 €
Émoluments
2 217 €
Droits & taxes
10 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 876 €
Capital à emprunter
204 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 205 716 € | 21 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 215 760 € | 31 372 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 49 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
8 580 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORCHEVILLE ↘ -23.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PORCHEVILLE
|
190 600 € | 2 932 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T5 GARGENVILLE
|
193 980 € | 2 425 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 GARGENVILLE
|
185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 DROCOURT
|
199 000 € | 2 884 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 PORCHEVILLE
|
180 000 € | 2 687 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORCHEVILLE
|
180 000 € | 2 687 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORCHEVILLE
|
180 000 € | 2 687 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTALET LE BOIS
|
179 500 € | 2 805 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTALET LE BOIS
|
179 500 € | 2 805 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTALET LE BOIS
|
169 900 € | 2 655 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTALET LE BOIS
|
169 900 € | 2 655 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTALET LE BOIS
|
169 900 € | 2 655 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T5 FONTENAY ST PERE
|
169 500 € | 2 146 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY ST PERE
|
169 500 € | 2 146 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY ST PERE
|
169 500 € | 2 146 € | 79 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 15 Rue Des Feuilleux | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Alfred Labarriere | 123 000 € | 62 m² | 1 984 € |
| 03/02/2025 | 7 All Des Chataigniers | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |
| 31/01/2025 | 5101 Rle Du Trou Margot | 171 000 € | 85 m² | 2 012 € |
| 13/12/2024 | 8 All Des Coquelicots | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 19/07/2024 | 55 Rue Ampere | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue Des Guignieres | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 27/11/2023 | 49 Gr Grande Rue | 208 000 € | 64 m² | 3 250 € |
| 31/10/2023 | 8 All Des Chataigniers | 248 000 € | 76 m² | 3 263 € |
| 04/10/2023 | 7 Rue Des Chauds Soleils | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 19/08/2023 | 15 Rte De Rangiport | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 17/08/2023 | 63 Rue De La Grande Remise | 237 350 € | 75 m² | 3 165 € |