264 900 €
T3
61 m²
PORDIC
22590
+29%
vs marché
4 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
PORDIC (22590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 810 €
Prix net vendeur
251 090 €
Frais de notaire
+19 048 €
Émoluments
2 884 €
Droits & taxes
14 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 948 €
Capital à emprunter
283 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 285 096 € | 29 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 298 920 € | 43 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 807 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 97 007 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
8 052 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORDIC ↗ +41.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PORDIC
|
264 900 € | 3 954 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
264 900 € | 4 273 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
264 900 € | 3 954 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
264 900 € | 4 273 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
259 900 € | 4 261 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
259 900 € | 4 192 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
269 900 € | 4 735 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
259 900 € | 4 192 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
259 900 € | 4 261 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VILLE LOUAIS
|
269 900 € | 4 425 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VILLE LOUAIS
|
269 900 € | 4 425 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
270 720 € | 3 610 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
270 720 € | 3 610 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
270 720 € | 3 610 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
270 720 € | 3 610 € | 75 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 2 Rue Yves Trebouta | 195 000 € | 59 m² | 3 305 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue De Boisgelin | 605 000 € | 76 m² | 7 961 € |
| 01/07/2024 | 42b Rue Roger Collin | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 27/05/2024 | 1 Rue Louis Massignon | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue Louis Massignon | 158 000 € | 55 m² | 2 873 € |
| 11/01/2024 | 1 Rue Yves Trebouta | 218 500 € | 72 m² | 3 035 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue Yves Trebouta | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |