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1 795 000 €
T5 125 m²
PORNICHET 44380
+114% vs marché
14 360 €/m²

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1 795 000 €
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Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²

URGENT
PORNICHET (44380) • Bonne Source
Étage 4e étage
Terrasse

BARNES Baie de La Baule vous propose au 4ème étage de cette résidence de standing située face à l'océan, ce superbe appartement neuf de 125 m² et sa grande terrasse de 50m² orienté...

Quartier Bonne Source

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 1 795 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -85 476 €
Prix net vendeur 1 709 524 €
Frais de notaire +119 078 €
Émoluments 16 867 €
Droits & taxes 100 861 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 1 914 078 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 1 914 078 €
Capital à emprunter 1 914 078 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 22 879 €/mois 69 330 €/mois 1 921 836 € 199 166 € 3,15%
10 ans 16 794 €/mois 50 891 €/mois 2 015 280 € 292 610 € 3,20%
15 ans 12 147 €/mois 36 809 €/mois 2 186 460 € 463 790 € 3,30%
20 ans 9 902 €/mois 30 006 €/mois 2 376 480 € 653 810 € 3,40%
25 ans Recommandé 8 578 €/mois 25 994 €/mois 2 573 400 € 850 730 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

10
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,30%
23 316 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-6 979 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 943 €/an
Charges copro. NR 750 €/an
Assurance PNO 159 €/an
Gestion locative (7%) 1 632 €/an
GLI (3,0%) 699 €/an
Vacance locative 1 942 €/an
Total charges 7 125 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 943 €
Fourchette marché 1 701 - 2 385 €
Prix au m² 14 €/m²
Loyer annuel 23 316 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 943 €
Mensualité crédit - 8 328 €
Charges mensuelles - 594 €
Cashflow négatif ⚠ -6 979 €
Ratio couverture 429%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
111% plus cher
* Appartement 5p, PORNICHET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p
En vente (77) Ce bien
Moins cher que 13%

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PORNICHET ↗ +40.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
07/01/2025 76 Av De Bonne Source 1 000 000 € 150 m² 6 667 €
30/08/2024 75 Imp Du Petit Canon 330 000 € 109 m² 3 028 €
31/05/2024 14 Av Du Commandant Boitard 925 000 € 135 m² 6 852 €
12/02/2024 44 Bd Oceanides 880 000 € 123 m² 7 154 €
Voir toutes les ventes à PORNICHET
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).