326 950 €
T4
74 m²
PORNICHET
44380
-14%
vs marché
4 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 950 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
PORNICHET (44380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 569 €
Prix net vendeur
311 381 €
Frais de notaire
+23 183 €
Émoluments
3 462 €
Droits & taxes
18 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 133 €
Capital à emprunter
350 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 351 540 € | 36 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 53 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 434 640 € | 119 521 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 155 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
9 768 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORNICHET ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORNICHET
4 568-4 718€
175j
4 809-4 959€
160j
4 952-5 102€
38j
5 414-5 564€
203j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PORNICHET
|
326 950 € | 4 418 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNICHET
|
315 900 € | 3 761 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNICHET
|
312 500 € | 4 167 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNICHET
|
311 900 € | 3 713 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNICHET
|
343 000 € | 4 397 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNICHET
|
343 000 € | 4 397 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNICHET
|
343 000 € | 4 397 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNICHET
|
343 000 € | 4 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNICHET
|
344 850 € | 4 155 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 PORNICHET
|
344 850 € | 4 105 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 PORNICHET
|
346 000 € | 4 873 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNICHET
|
346 500 € | 4 125 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNICHET
|
347 000 € | 4 887 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNICHET
|
347 000 € | 4 887 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNICHET
|
350 000 € | 4 861 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 22 All Des Grillons | 370 650 € | 91 m² | 4 073 € |
| 15/05/2025 | 2a Bd De La Republique | 192 000 € | 57 m² | 3 368 € |
| 30/04/2025 | 13 Av Des Becquerel | 320 000 € | 64 m² | 5 000 € |
| 29/04/2025 | 9007 Rue D Alsace | 419 500 € | 56 m² | 7 491 € |
| 23/04/2025 | 1 Che Du Pont Saillant | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 31/03/2025 | 41 Av De La Viree Loya | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 28/03/2025 | 3 All Du Papillon | 353 000 € | 92 m² | 3 837 € |
| 26/03/2025 | 37 Rte De La Villes Babin | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |
| 06/03/2025 | 18 All Des Pilotes Americains | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 06/03/2025 | 6 Av Des Bleuets | 427 720 € | 57 m² | 7 504 € |
| 28/02/2025 | 24 All Du Lieutenant Larson | 307 000 € | 78 m² | 3 936 € |
| 20/02/2025 | 4 All Des Haras | 452 650 € | 94 m² | 4 815 € |
| 14/02/2025 | 7 Av Sainte Anne | 820 000 € | 89 m² | 9 213 € |
| 07/02/2025 | 13 Av Des Albatros | 515 000 € | 86 m² | 5 988 € |
| 07/02/2025 | 26 Av Des Violettes | 375 000 € | 69 m² | 5 435 € |