745 000 €
T5
109 m²
PORNICHET
44380
+33%
vs marché
6 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit745 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
PORNICHET (44380) • gambetta
Terrain
28 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 081 €
Prix net vendeur
712 919 €
Frais de notaire
+50 724 €
Émoluments
7 312 €
Droits & taxes
42 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 724 €
Capital à emprunter
795 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 511 €/mois | 28 821 €/mois | 798 924 € | 82 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 982 €/mois | 21 158 €/mois | 837 840 € | 121 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 909 000 € | 192 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 117 €/mois | 12 476 €/mois | 988 080 € | 271 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 1 069 800 € | 353 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
14 388 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-3 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORNICHET ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PORNICHET
6 717-6 867€
165j
6 830-6 980€
185j
7 035-7 185€
31j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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745 000 € | 6 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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745 000 € | 6 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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756 000 € | 6 873 € | 110 m² | 5 | Voir |
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728 000 € | 6 679 € | 109 m² | 5 | Voir |
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725 000 € | 6 651 € | 109 m² | 5 | Voir |
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768 465 € | 6 986 € | 110 m² | 6 | Voir |
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705 000 € | 5 595 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T6 PORNICHET
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700 000 € | 5 556 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T7 PORNICHET
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700 000 € | 5 556 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T6 PORNICHET
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698 250 € | 5 542 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 79b Av De Mazy | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 26/06/2025 | 20 Che Des Renardeaux | 560 000 € | 115 m² | 4 870 € |
| 20/06/2025 | 28 Av De L Amoulageur | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 06/06/2025 | 22 All Des Grillons | 370 650 € | 91 m² | 4 073 € |
| 02/06/2025 | 11b Av De Mazy | 665 000 € | 112 m² | 5 938 € |
| 16/04/2025 | 78b Bd De Saint Nazaire | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 31/03/2025 | 9 All Cendrillon | 620 000 € | 115 m² | 5 391 € |
| 31/03/2025 | 41 Av De La Viree Loya | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 28/03/2025 | 3 All Du Papillon | 353 000 € | 92 m² | 3 837 € |
| 27/03/2025 | 20 All De La Viree Morandais | 417 348 € | 96 m² | 4 347 € |
| 19/03/2025 | 20 Rte De La Villes Babin | 319 261 € | 116 m² | 2 752 € |
| 06/03/2025 | 51 Av Du Rouet | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 05/03/2025 | 68ter Av De Prieux | 730 000 € | 122 m² | 5 984 € |
| 03/03/2025 | 102 Av De Prieux | 610 000 € | 110 m² | 5 545 € |
| 20/02/2025 | 4 All Des Haras | 452 650 € | 94 m² | 4 815 € |