878 900 €
T6
162 m²
PORNICHET
44380
+4%
vs marché
5 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit878 900 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
PORNICHET (44380) • Sainte-Marguerite
Terrain
815 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
878 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 804 €
Prix net vendeur
845 096 €
Frais de notaire
+59 789 €
Émoluments
8 579 €
Droits & taxes
49 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
938 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
938 689 €
Capital à emprunter
938 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 220 €/mois | 34 000 €/mois | 942 480 € | 97 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 236 €/mois | 24 958 €/mois | 988 320 € | 143 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 957 €/mois | 18 052 €/mois | 1 072 260 € | 227 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 1 165 440 € | 320 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 1 262 100 € | 417 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
21 384 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-4 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PORNICHET ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 4 Av Des Sylphes | 800 000 € | 155 m² | 5 161 € |
| 22/05/2025 | 154 Av Du General De Gaulle | 1 020 000 € | 135 m² | 7 556 € |
| 28/04/2025 | 13 Av Des Camelias | 680 000 € | 167 m² | 4 072 € |
| 28/03/2025 | 61 Av De L Ile De La Masse | 480 000 € | 138 m² | 3 478 € |
| 26/03/2025 | 28 Av Des Cols Verts | 668 300 € | 146 m² | 4 577 € |
| 14/03/2025 | 1 Av Des Oreades | 1 133 333 € | 159 m² | 7 128 € |
| 07/03/2025 | 29 Av Des Mouettes | 740 000 € | 160 m² | 4 625 € |
| 28/02/2025 | 28 Av Georges Clemenceau | 775 000 € | 192 m² | 4 036 € |
| 14/02/2025 | 21 Rte Du Haut Bignon Joli | 565 000 € | 183 m² | 3 087 € |
| 31/12/2024 | 74 Av Gravelais | 818 000 € | 140 m² | 5 843 € |
| 30/12/2024 | 11 Che De La Pailleresse | 430 000 € | 172 m² | 2 500 € |
| 30/12/2024 | 14ter Av Des Loriettes | 790 632 € | 189 m² | 4 183 € |
| 02/12/2024 | 22 Av Du Grand Pavois | 562 500 € | 140 m² | 4 018 € |
| 15/11/2024 | 30 Av Des Violettes | 1 018 000 € | 147 m² | 6 925 € |
| 14/11/2024 | 2 Av Flandres-dunkerque | 969 500 € | 130 m² | 7 458 € |