1 184 000 €
T6
170 m²
PORNICHET
44380
+33%
vs marché
6 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 184 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
PORNICHET (44380) • bonne-source-saint-sebastien
Terrain
996 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 184 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 538 €
Prix net vendeur
1 138 462 €
Frais de notaire
+79 911 €
Émoluments
11 392 €
Droits & taxes
67 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 263 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 263 911 €
Capital à emprunter
1 263 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 107 €/mois | 45 779 €/mois | 1 268 988 € | 131 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 089 €/mois | 33 603 €/mois | 1 330 680 € | 193 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 021 €/mois | 24 306 €/mois | 1 443 780 € | 306 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 539 €/mois | 19 815 €/mois | 1 569 360 € | 431 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 664 €/mois | 17 164 €/mois | 1 699 200 € | 561 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
22 440 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-6 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PORNICHET ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PORNICHET
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1 184 000 € | 6 965 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 PORNICHET
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1 193 000 € | 6 817 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T8 PORNICHET
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1 195 000 € | 5 975 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T6 PORNICHET
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1 196 000 € | 7 035 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T8 PORNICHET
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1 196 000 € | 7 035 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T7 PORNICHET
|
1 240 000 € | 7 086 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 PORNICHET
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1 260 000 € | 6 632 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 PORNICHET
|
1 092 000 € | 5 571 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T7 PORNICHET
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1 092 000 € | 5 571 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T7 PORNICHET
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1 092 000 € | 5 543 € | 197 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 4 Av Des Sylphes | 800 000 € | 155 m² | 5 161 € |
| 28/04/2025 | 13 Av Des Camelias | 680 000 € | 167 m² | 4 072 € |
| 28/03/2025 | 61 Av De L Ile De La Masse | 480 000 € | 138 m² | 3 478 € |
| 26/03/2025 | 28 Av Des Cols Verts | 668 300 € | 146 m² | 4 577 € |
| 14/03/2025 | 1 Av Des Oreades | 1 133 333 € | 159 m² | 7 128 € |
| 07/03/2025 | 29 Av Des Mouettes | 740 000 € | 160 m² | 4 625 € |
| 28/02/2025 | 28 Av Georges Clemenceau | 775 000 € | 192 m² | 4 036 € |
| 14/02/2025 | 21 Rte Du Haut Bignon Joli | 565 000 € | 183 m² | 3 087 € |
| 31/12/2024 | 74 Av Gravelais | 818 000 € | 140 m² | 5 843 € |
| 30/12/2024 | 11 Che De La Pailleresse | 430 000 € | 172 m² | 2 500 € |
| 30/12/2024 | 14ter Av Des Loriettes | 790 632 € | 189 m² | 4 183 € |
| 02/12/2024 | 22 Av Du Grand Pavois | 562 500 € | 140 m² | 4 018 € |
| 15/11/2024 | 30 Av Des Violettes | 1 018 000 € | 147 m² | 6 925 € |
| 08/11/2024 | 29 Av Des Bleuets | 1 190 000 € | 194 m² | 6 134 € |
| 31/10/2024 | 114b Av Gravelais | 722 000 € | 149 m² | 4 846 € |