1 525 000 €
T4
130 m²
PORNICHET
44380
+57%
vs marché
11 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 525 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²
PORNICHET (44380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-72 619 €
Prix net vendeur
1 452 381 €
Frais de notaire
+101 442 €
Émoluments
14 402 €
Droits & taxes
85 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 626 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 626 442 €
Capital à emprunter
1 626 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 441 €/mois | 58 912 €/mois | 1 633 044 € | 169 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 270 €/mois | 43 242 €/mois | 1 712 400 € | 248 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 321 €/mois | 31 276 €/mois | 1 857 780 € | 393 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 414 €/mois | 25 497 €/mois | 2 019 360 € | 555 563 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 289 €/mois | 22 088 €/mois | 2 186 700 € | 722 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
17 160 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-8 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PORNICHET ↗ +39.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 395 000 € | 11 250 € | 124 m² | 4 | Voir |
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1 350 000 € | 10 075 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T5 PORNICHET
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1 320 000 € | 9 362 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNICHET
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4 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 76 Av De Bonne Source | 1 000 000 € | 150 m² | 6 667 € |
| 30/08/2024 | 75 Imp Du Petit Canon | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 31/05/2024 | 14 Av Du Commandant Boitard | 925 000 € | 135 m² | 6 852 € |
| 12/02/2024 | 44 Bd Oceanides | 880 000 € | 123 m² | 7 154 € |