328 600 €
T3
63 m²
PORNICHET
44380
-24%
vs marché
5 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
PORNICHET (44380) • gambetta
Étage
6e étage
Construction
1960
Terrasse
DPE
F
352 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Au 6 ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement 3 pièces profite d'un emplacement idéal, juste au pied des Halles, du marché et de la plage.Il offre une entrée avec placa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 131 €
Prix net vendeur
311 469 €
Frais de notaire
+23 189 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 789 €
Capital à emprunter
351 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 353 220 € | 36 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 370 440 € | 53 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 401 760 € | 85 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 120 190 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 156 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,33%
10 944 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 435 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Fourchette marché
716 - 1 074 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 1 524 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-899 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORNICHET ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PORNICHET
5 029-5 179€
133j
5 151-5 301€
70j
5 306-5 456€
137j
5 487-5 637€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PORNICHET
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340 000 € | 5 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PORNICHET
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340 000 € | 5 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 19 Av Flornoy | 310 000 € | 46 m² | 6 739 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Oceanides | 530 000 € | 66 m² | 8 030 € |
| 23/06/2025 | 62 Av Gravelais | 385 000 € | 58 m² | 6 638 € |
| 11/06/2025 | 86 Av Du General De Gaulle | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 26/05/2025 | 8 Av Henri Sellier | 636 400 € | 82 m² | 7 761 € |
| 15/05/2025 | 10 Bd Oceanides | 420 000 € | 45 m² | 9 333 € |
| 14/05/2025 | 100 Av Du General De Gaulle | 295 000 € | 47 m² | 6 277 € |
| 28/04/2025 | 18 Av Du Littoral | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 28/03/2025 | 49 Av De Saint Sebastien | 319 638 € | 61 m² | 5 240 € |
| 24/03/2025 | 90 Bd De Saint Nazaire | 328 000 € | 61 m² | 5 377 € |
| 24/03/2025 | 17 Bd De La Republique | 273 000 € | 47 m² | 5 809 € |
| 13/02/2025 | 2 Av De La Chapelle | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 31/01/2025 | 45 Av De Saint Sebastien | 278 741 € | 61 m² | 4 570 € |
| 30/01/2025 | 192 Bd Oceanides | 448 500 € | 60 m² | 7 475 € |
| 29/01/2025 | 86 Av Du General De Gaulle | 342 000 € | 53 m² | 6 453 € |