332 000 €
T3
66 m²
PORNICHET
44380
-27%
vs marché
5 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PORNICHET (44380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 308 €
Prix net vendeur
314 692 €
Frais de notaire
+23 409 €
Émoluments
3 493 €
Droits & taxes
18 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 409 €
Capital à emprunter
355 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 248 €/mois | 12 873 €/mois | 356 832 € | 36 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 374 160 € | 54 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 86 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 158 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,30%
10 944 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 453 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Fourchette marché
716 - 1 074 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 1 540 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow négatif ⚠
-916 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORNICHET ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PORNICHET
5 029-5 179€
133j
5 151-5 301€
70j
5 306-5 456€
137j
5 487-5 637€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PORNICHET
|
332 000 € | 5 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
332 800 € | 5 200 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
332 800 € | 5 283 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
331 000 € | 5 092 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
331 000 € | 5 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
331 000 € | 5 092 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
331 000 € | 5 092 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
331 000 € | 5 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
335 000 € | 5 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
328 600 € | 5 216 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
335 976 € | 5 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
340 000 € | 5 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
340 000 € | 5 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
340 000 € | 5 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
342 833 € | 5 530 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 19 Av Flornoy | 310 000 € | 46 m² | 6 739 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Oceanides | 530 000 € | 66 m² | 8 030 € |
| 23/06/2025 | 62 Av Gravelais | 385 000 € | 58 m² | 6 638 € |
| 26/05/2025 | 8 Av Henri Sellier | 636 400 € | 82 m² | 7 761 € |
| 14/05/2025 | 2 Bd Oceanides | 610 000 € | 84 m² | 7 262 € |
| 14/05/2025 | 100 Av Du General De Gaulle | 295 000 € | 47 m² | 6 277 € |
| 28/04/2025 | 18 Av Du Littoral | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 28/03/2025 | 49 Av De Saint Sebastien | 319 638 € | 61 m² | 5 240 € |
| 24/03/2025 | 90 Bd De Saint Nazaire | 328 000 € | 61 m² | 5 377 € |
| 24/03/2025 | 17 Bd De La Republique | 273 000 € | 47 m² | 5 809 € |
| 13/02/2025 | 2 Av De La Chapelle | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 31/01/2025 | 45 Av De Saint Sebastien | 278 741 € | 61 m² | 4 570 € |
| 30/01/2025 | 192 Bd Oceanides | 448 500 € | 60 m² | 7 475 € |
| 29/01/2025 | 86 Av Du General De Gaulle | 342 000 € | 53 m² | 6 453 € |
| 20/12/2024 | 15 Av Des Paludiers | 540 000 € | 81 m² | 6 667 € |