545 700 €
T12
260 m²
PORT DE LANNE
40300
-16%
vs marché
2 099
€/m²
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Créer un compte gratuit545 700 €
Maison • 12 pièces • 260 m²
PORT DE LANNE (40300) • Port-de-Lanne
Niveaux
2
Terrain
1 000 m²
Construction
1800
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
259 kWh/m²
GES
E
8 kg CO₂
Cette ancienne habitation Landaise de caractère, datant de 1800, se présente comme une opportunité remarquable, judicieusement divisé en trois logis distincts. Chaque unité offre d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 988 €
Prix net vendeur
524 712 €
Frais de notaire
+37 815 €
Émoluments
5 507 €
Droits & taxes
30 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 515 €
Capital à emprunter
583 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 975 €/mois | 21 136 €/mois | 585 900 € | 60 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 120 €/mois | 15 515 €/mois | 614 400 € | 89 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 666 540 € | 141 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 724 560 € | 199 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 784 500 € | 259 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,29%
34 320 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-1 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian