253 181 €
T5
104 m²
PORT DE LANNE
40300
-2%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 181 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
PORT DE LANNE (40300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 181 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 903 €
Prix net vendeur
242 278 €
Frais de notaire
+18 443 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 624 €
Capital à emprunter
271 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 272 748 € | 28 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 285 960 € | 41 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 310 320 € | 65 859 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 92 739 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 120 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
13 728 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORT DE LANNE ↘ -6.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORT DE LANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 681 Rte Du Port | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 27/12/2024 | 45 All Laouquine | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 22/11/2024 | 250 Che De Gayon | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 26/06/2024 | 177 Au Lise | 145 300 € | 96 m² | 1 514 € |
| 21/10/2023 | 314 Rte D'orthevielle | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 01/09/2023 | 349 Che De Starlat | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 27/07/2023 | 171 Che De Samacoy | 369 668 € | 94 m² | 3 933 € |
| 04/07/2023 | 225 Che Du Barat | 327 000 € | 108 m² | 3 028 € |
| 29/06/2023 | 1168 Che De Starlat | 402 000 € | 90 m² | 4 467 € |
| 27/06/2023 | 42 Che De Paureille | 315 500 € | 110 m² | 2 868 € |
| 31/03/2023 | 211 Che De La Ruade | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |