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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 206 892 € | 21 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 216 960 € | 31 517 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 49 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 70 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT STE FOY PONCHAPT ↘ -14.7% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EYNESSE
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192 150 € | 2 023 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 PINEUILH
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192 437 € | 2 138 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AVIT ST NAZAIRE
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AVIT ST NAZAIRE
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AVIT ST NAZAIRE
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGUERON
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195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGUERON
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195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 MARGUERON
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195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGUERON
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195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 PINEUILH
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197 000 € | 1 894 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 PINEUILH
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197 000 € | 1 894 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AVIT ST NAZAIRE
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182 500 € | 1 825 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AVIT ST NAZAIRE
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182 500 € | 1 825 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AVIT ST NAZAIRE
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182 500 € | 1 825 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 FOUGUEYROLLES
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180 000 € | 1 682 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 80 Che De Baritou | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 11/02/2025 | 6 Av D Angouleme | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 04/02/2025 | 273 Le Ruisseau Ouvert | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 04/02/2025 | 69 Chem Des Bouviers | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 12/11/2024 | 15 Rue Onesime Reclus | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Des Pecheurs | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 08/07/2024 | 39 Rue Du Moulin | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 18/06/2024 | 42b Av Du Perigord | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 10/06/2024 | 28 Rue De La Rouquette | 122 750 € | 85 m² | 1 444 € |
| 17/05/2024 | 34b Rue De La Rouquette | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 13/02/2024 | 263a Le Ruisseau Ouvert | 156 000 € | 104 m² | 1 500 € |
| 23/11/2023 | 23 Che Du Dieu L Ame | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 06/11/2023 | 7 Residence Du Trassil | 77 500 € | 86 m² | 901 € |
| 19/09/2023 | 5b Rue Des Fleurs | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 11/09/2023 | 2 Rue Des Fontaines | 90 000 € | 100 m² | 900 € |