88 000 €
T3
60 m²
PORT STE FOY PONCHAPT
33220
+10%
vs marché
1 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PORT STE FOY PONCHAPT (33220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,00%
7 920 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, PORT STE FOY PONCHAPT ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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14 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 27 Rue Onesime Reclus | 63 000 € | 63 m² | 1 000 € |
| 21/02/2025 | 80 Che De Baritou | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 20/01/2025 | 64 Av Du Perigord | 28 000 € | 40 m² | 700 € |
| 12/11/2024 | 15 Rue Onesime Reclus | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Des Pecheurs | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 16/09/2024 | 35 Rue Du Moulin | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 10/06/2024 | 5021 Rte Des Vergers | 33 000 € | 45 m² | 733 € |
| 17/05/2024 | 34b Rue De La Rouquette | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue De La Rouquette | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 14/05/2024 | 32 Rue Des Sables | 108 500 € | 70 m² | 1 550 € |
| 23/11/2023 | 23 Che Du Dieu L Ame | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 09/11/2023 | 60 Av Du Perigord | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 26/09/2023 | 14b Rte De Garrigue | 175 250 € | 68 m² | 2 577 € |
| 19/09/2023 | 5b Rue Des Fleurs | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |