282 450 €
T2
71 m²
PORT DE LANNE
40300
+60%
vs marché
3 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 450 €
Maison • 2 pièces • 71 m²
PORT DE LANNE (40300)
Terrain
881 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 450 €
Prix net vendeur
269 000 €
Frais de notaire
+20 276 €
Émoluments
3 055 €
Droits & taxes
15 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 726 €
Capital à emprunter
302 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 303 912 € | 31 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 318 720 € | 46 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 345 780 € | 73 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 103 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
9 372 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/03/2025 | 8 Che Du Moine | 261 100 € | 76 m² | 3 436 € |
| 05/02/2025 | 283 Le Bourg | 900 000 € | 80 m² | 11 250 € |
| 24/01/2025 | 104 Imp Des Breuilles | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 27/12/2024 | 45 All Laouquine | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 11/04/2024 | 384 Che De Lanot | 214 000 € | 80 m² | 2 675 € |
| 01/09/2023 | 27 Che De Larribere | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 30/08/2023 | 150 Le Bourg | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 29/06/2023 | 1168 Che De Starlat | 402 000 € | 90 m² | 4 467 € |