339 000 €
T4
93 m²
PORT DE LANNE
40300
+29%
vs marché
3 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
PORT DE LANNE (40300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
12 276 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT DE LANNE ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT DE LANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 681 Rte Du Port | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 10/03/2025 | 8 Che Du Moine | 261 100 € | 76 m² | 3 436 € |
| 05/02/2025 | 283 Le Bourg | 900 000 € | 80 m² | 11 250 € |
| 24/01/2025 | 104 Imp Des Breuilles | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 27/12/2024 | 45 All Laouquine | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 22/11/2024 | 250 Che De Gayon | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 26/06/2024 | 177 Au Lise | 145 300 € | 96 m² | 1 514 € |
| 11/04/2024 | 384 Che De Lanot | 214 000 € | 80 m² | 2 675 € |
| 21/10/2023 | 314 Rte D'orthevielle | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 01/09/2023 | 349 Che De Starlat | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 30/08/2023 | 150 Le Bourg | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 27/07/2023 | 171 Che De Samacoy | 369 668 € | 94 m² | 3 933 € |
| 04/07/2023 | 225 Che Du Barat | 327 000 € | 108 m² | 3 028 € |
| 29/06/2023 | 1168 Che De Starlat | 402 000 € | 90 m² | 4 467 € |
| 27/06/2023 | 42 Che De Paureille | 315 500 € | 110 m² | 2 868 € |