325 500 €
T5
87 m²
PORT LOUIS
56290
+4%
vs marché
3 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
PORT LOUIS (56290) • Port-Louis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 500 €
Prix net vendeur
310 000 €
Frais de notaire
+23 088 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 588 €
Capital à emprunter
348 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 366 960 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 398 160 € | 84 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 432 720 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 468 600 € | 154 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
11 484 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORT LOUIS ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORT LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 19b Rue Des Dames | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 09/10/2024 | 8 Av Marcel Charrier | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 23/08/2024 | 18 Av Marcel Charrier | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 02/08/2024 | 15b Rue Joachim Uhel | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 28/06/2024 | 28 Res Des Ajoncs | 257 690 € | 96 m² | 2 684 € |
| 18/06/2024 | 3 Res Des Ajoncs | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue De Gavres | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 29/12/2023 | 7 Pl Au Bois | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 15/11/2023 | 2 Rue De La Corderie | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 10/11/2023 | 18 Av Marcel Charrier | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 05/10/2023 | 18 Rue De Chateaubriand | 347 368 € | 105 m² | 3 308 € |
| 23/08/2023 | 3 Rue Le Pen | 349 000 € | 80 m² | 4 363 € |
| 27/07/2023 | 36 Rue De La Citadelle | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 20/07/2023 | 31 Rue De La Citadelle | 405 000 € | 77 m² | 5 260 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue De Blavet | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |