332 900 €
T5
80 m²
PORT LOUIS
56290
+15%
vs marché
4 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 900 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
PORT LOUIS (56290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 852 €
Prix net vendeur
317 048 €
Frais de notaire
+23 571 €
Émoluments
3 516 €
Droits & taxes
18 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 471 €
Capital à emprunter
356 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 357 924 € | 37 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 375 360 € | 54 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 407 160 € | 86 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 121 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
10 560 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORT LOUIS ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORT LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 19b Rue Des Dames | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 29/11/2024 | 29 Rue Ing Gal Winter | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 23/10/2024 | 39 Av De Kerbel | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 09/10/2024 | 8 Av Marcel Charrier | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 02/08/2024 | 15b Rue Joachim Uhel | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 28/06/2024 | 28 Res Des Ajoncs | 257 690 € | 96 m² | 2 684 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue De Gavres | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 29/12/2023 | 7 Pl Au Bois | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 15/11/2023 | 2 Rue De La Corderie | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 23/08/2023 | 3 Rue Le Pen | 349 000 € | 80 m² | 4 363 € |
| 27/07/2023 | 36 Rue De La Citadelle | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 20/07/2023 | 31 Rue De La Citadelle | 405 000 € | 77 m² | 5 260 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue De Blavet | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 09/06/2023 | 21 Rue De Blavet | 315 500 € | 83 m² | 3 801 € |
| 24/05/2023 | 27 Rue Ing Gal Winter | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |