196 600 €
T4
80 m²
PORT MORT
27940
-1%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 600 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PORT MORT (27940)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 362 €
Prix net vendeur
187 238 €
Frais de notaire
+14 668 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 268 €
Capital à emprunter
211 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 212 100 € | 21 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 222 480 € | 32 339 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 93 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
10 560 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT MORT ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT MORT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PORT MORT
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196 600 € | 2 458 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 AUBEVOYE
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197 500 € | 1 975 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERS SUR LE ROULE
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198 600 € | 2 159 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 COURCELLES SUR SEINE
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLERS SUR LE ROULE
|
192 000 € | 2 341 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 PORT MORT
|
189 096 € | 2 488 € | 76 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLERS SUR LE ROULE
|
207 000 € | 2 326 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENABLES
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169 000 € | 1 920 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENABLES
|
169 000 € | 1 920 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Rue Du Bois | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue De La Mi Voie | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Haguerite | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue De Bourgoult | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 06/11/2024 | 9 Rue Du Moulin A Vent | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue De Bourgoult | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 06/02/2024 | 1 Rue Delamotte | 299 000 € | 93 m² | 3 215 € |
| 05/12/2023 | 22 Rue De Pressagny | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 01/12/2023 | 25 Rue Des Loges | 229 900 € | 82 m² | 2 804 € |
| 08/09/2023 | 14 Rue Delamotte | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 21/07/2023 | 24 Rue De Pressagny | 211 800 € | 91 m² | 2 327 € |
| 17/06/2023 | 6 Rue Des Loges | 106 000 € | 100 m² | 1 060 € |
| 17/06/2023 | 6 Rue Des Loges | 26 500 € | 100 m² | 265 € |
| 12/05/2023 | 167b La Bornette | 256 000 € | 89 m² | 2 876 € |
| 02/05/2023 | 5 Rue Du Moulin A Vent | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |