180 015 €
T3
60 m²
PORT MORT
27940
-6%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 015 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PORT MORT (27940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 572 €
Prix net vendeur
171 443 €
Frais de notaire
+13 585 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 600 €
Capital à emprunter
193 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 640 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
7 920 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, PORT MORT ↗ +33.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORT MORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Rue Du Bois | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue De La Mi Voie | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Haguerite | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Haguerite | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 21/08/2024 | 29b Rue Delamotte | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 08/09/2023 | 14 Rue Delamotte | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |