350 000 €
T8
164 m²
PORTES LES VALENCE
26800
-16%
vs marché
2 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 8 pièces • 164 m²
PORTES LES VALENCE (26800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 462 €
Prix net vendeur
336 538 €
Frais de notaire
+24 908 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 908 €
Capital à emprunter
374 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 376 404 € | 38 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 394 680 € | 57 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 90 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 465 600 € | 128 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
21 648 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 PORTES LES VALENCE
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350 000 € | 2 121 € | 165 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 19 Lot Les Amandines | 120 010 € | 137 m² | 876 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Daniele Casanova | 319 000 € | 133 m² | 2 398 € |
| 19/11/2024 | 9002 Houppe | 338 100 € | 155 m² | 2 181 € |
| 18/11/2024 | 26 Rue Edith Piaf | 370 060 € | 133 m² | 2 782 € |
| 13/11/2024 | 9000 All Les Portes Du Soleil | 358 000 € | 140 m² | 2 557 € |
| 21/06/2024 | 3 All De La Couronne | 268 400 € | 137 m² | 1 959 € |
| 20/06/2024 | 32b Rue Charles Doucet | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Gabriel Peri | 227 400 € | 140 m² | 1 624 € |
| 22/05/2024 | 830 Av Pdt Salvador Allende | 1 140 000 € | 162 m² | 7 037 € |
| 29/02/2024 | 116 Rue Jean Jaures | 176 327 € | 152 m² | 1 160 € |
| 20/12/2023 | 20 Rue Arthur Rimbaud | 333 950 € | 148 m² | 2 256 € |
| 19/12/2023 | 442 All Auguste Delaune | 368 430 € | 163 m² | 2 260 € |
| 24/05/2023 | 376 Che De Bressac | 604 800 € | 147 m² | 4 114 € |