422 000 €
T6
149 m²
PORTET SUR GARONNE
31120
+6%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
PORTET SUR GARONNE (31120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 172 €
Prix net vendeur
403 828 €
Frais de notaire
+29 523 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 523 €
Capital à emprunter
451 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 397 €/mois | 16 355 €/mois | 453 348 € | 46 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 475 440 € | 69 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 515 700 € | 109 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 154 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 610 200 € | 203 830 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
19 668 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PORTET SUR GARONNE ↗ +0.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PORTET SUR GARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 341 110 € | 137 m² | 2 490 € |
| 15/01/2025 | 43 Rte De Francazal | 318 350 € | 130 m² | 2 449 € |
| 04/12/2024 | 11 Rte De La Cle | 408 710 € | 133 m² | 3 073 € |
| 18/11/2024 | 18 Av Des Cerisiers | 441 300 € | 132 m² | 3 343 € |
| 14/11/2024 | 20b Av De La Gare | 375 000 € | 123 m² | 3 049 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue Du Comminges | 332 000 € | 136 m² | 2 441 € |
| 06/09/2024 | 32 Rte D Espagne | 315 000 € | 141 m² | 2 234 € |
| 28/06/2024 | 40 Av Pierre Mendes France | 412 621 € | 129 m² | 3 199 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Du Comminges | 221 698 € | 130 m² | 1 705 € |
| 25/06/2024 | 8 All De La Garonne | 372 600 € | 152 m² | 2 451 € |
| 22/02/2024 | 14 Rue De Metz | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |
| 27/12/2023 | 45 Ancien Chemin De Halage | 221 000 € | 120 m² | 1 842 € |
| 25/08/2023 | 1 Rue Des Glycines | 486 400 € | 132 m² | 3 685 € |
| 26/05/2023 | 14 All Guillaume Apollinaire | 375 830 € | 130 m² | 2 891 € |