286 740 €
T3
111 m²
PORTET SUR GARONNE
31120
-20%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 740 €
Maison • 3 pièces • 111 m²
PORTET SUR GARONNE (31120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 348 €
Prix net vendeur
274 392 €
Frais de notaire
+20 646 €
Émoluments
3 107 €
Droits & taxes
16 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 386 €
Capital à emprunter
307 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 308 616 € | 31 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 323 640 € | 46 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 381 600 € | 104 953 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
14 652 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORTET SUR GARONNE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORTET SUR GARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PORTET SUR GARONNE
|
286 740 € | 2 538 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTET SUR GARONNE
|
286 740 € | 2 538 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTET SUR GARONNE
|
286 740 € | 2 538 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTET SUR GARONNE
|
286 740 € | 2 538 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTET SUR GARONNE
|
286 740 € | 2 538 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T3 PORTET SUR GARONNE
|
286 740 € | 2 583 € | 111 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTET SUR GARONNE
|
286 740 € | 2 583 € | 111 m² | 3 | Voir |
|
T5 PORTET SUR GARONNE
|
287 500 € | 2 544 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTET SUR GARONNE
|
287 500 € | 2 544 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTET SUR GARONNE
|
287 500 € | 2 544 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTET SUR GARONNE
|
287 500 € | 2 544 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUETTES
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUES
|
289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUES
|
289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUETTES
|
290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 23 Che Des Sables | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue De Marseille | 269 000 € | 104 m² | 2 587 € |
| 23/05/2025 | 9 Av Salvador Allende | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 24/04/2025 | 40 Av Pierre Mendes France | 311 500 € | 90 m² | 3 461 € |
| 26/03/2025 | 26 Rte D Espagne | 125 472 € | 90 m² | 1 394 € |
| 19/02/2025 | 46 Rue Roger Salengro | 245 290 € | 100 m² | 2 453 € |
| 12/02/2025 | 15 Che Des Palanques Nord | 256 500 € | 94 m² | 2 729 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De L Embouchure | 263 600 € | 90 m² | 2 929 € |
| 29/01/2025 | 44 Rue Des Crouzettes | 285 150 € | 90 m² | 3 168 € |
| 15/01/2025 | 43 Rte De Francazal | 318 350 € | 130 m² | 2 449 € |
| 10/01/2025 | 13 Che Des Genets | 250 400 € | 99 m² | 2 529 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Dugay Trouin | 276 190 € | 92 m² | 3 002 € |
| 04/12/2024 | 11 Rte De La Cle | 408 710 € | 133 m² | 3 073 € |
| 27/11/2024 | 33 Rue Joachim Du Bellay | 231 550 € | 94 m² | 2 463 € |
| 18/11/2024 | 18 Av Des Cerisiers | 441 300 € | 132 m² | 3 343 € |