238 460 €
T4
90 m²
PORTETS
33640
-10%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 460 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PORTETS (33640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 355 €
Prix net vendeur
227 105 €
Frais de notaire
+17 403 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 863 €
Capital à emprunter
255 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 256 872 € | 26 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 62 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
11 880 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORTETS ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORTETS
2 491-2 641€
35j
2 733-2 883€
70j
3 064-3 214€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTRES GIRONDE
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRES GIRONDE
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARBANATS
|
240 000 € | 2 791 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRES GIRONDE
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
234 800 € | 2 762 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUTIRAN
|
234 000 € | 2 600 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARBANATS
|
243 000 € | 2 700 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
243 193 € | 2 702 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PORTETS
|
232 475 € | 2 235 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTRES GIRONDE
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUTIRAN
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
230 808 € | 2 536 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRES GIRONDE
|
230 000 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 PORTETS
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUTIRAN
|
247 000 € | 2 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 3d Che De Papoula | 286 000 € | 95 m² | 3 011 € |
| 18/04/2025 | 1 Che De L'agacat | 218 000 € | 70 m² | 3 114 € |
| 08/04/2025 | 13a Che Batie | 256 000 € | 88 m² | 2 909 € |
| 21/01/2025 | 10b Che De Papoula | 262 500 € | 83 m² | 3 163 € |
| 21/11/2024 | 30d Rte De Mathas | 234 300 € | 77 m² | 3 043 € |
| 08/11/2024 | 2 Imp Notre Dame | 259 600 € | 102 m² | 2 545 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Des Vignes | 253 250 € | 81 m² | 3 127 € |
| 20/06/2024 | 2a Imp De La Bonneterie | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 27/04/2024 | 29 Rte De Mathas | 242 500 € | 108 m² | 2 245 € |
| 29/03/2024 | 9 Che Batie | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Alexandre Deleyre | 227 700 € | 90 m² | 2 530 € |
| 15/02/2024 | 8f Che Du Sauvignon | 277 250 € | 82 m² | 3 381 € |
| 18/01/2024 | 20 Rue Des Vignes | 228 000 € | 82 m² | 2 780 € |
| 29/12/2023 | 2 Pl Des Gabares | 200 840 € | 73 m² | 2 751 € |
| 13/12/2023 | 156 Mongenan | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |