243 193 €
T4
90 m²
PORTETS
33640
-8%
vs marché
2 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 193 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PORTETS (33640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 193 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 581 €
Prix net vendeur
231 612 €
Frais de notaire
+17 712 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 905 €
Capital à emprunter
260 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 261 996 € | 27 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 274 680 € | 39 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 298 080 € | 63 266 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 89 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 115 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
11 880 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORTETS ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORTETS
2 491-2 641€
35j
2 733-2 883€
70j
3 064-3 214€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARBANATS
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245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUTIRAN
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245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTRES GIRONDE
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTRES GIRONDE
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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240 000 € | 2 791 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTRES GIRONDE
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUTIRAN
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247 000 € | 2 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUTIRAN
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247 000 € | 2 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUTIRAN
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247 500 € | 2 946 € | 84 m² | 4 | Voir |
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238 460 € | 2 650 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTRES GIRONDE
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249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 CASTRES GIRONDE
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249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTRES GIRONDE
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRES GIRONDE
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 3d Che De Papoula | 286 000 € | 95 m² | 3 011 € |
| 18/04/2025 | 1 Che De L'agacat | 218 000 € | 70 m² | 3 114 € |
| 08/04/2025 | 13a Che Batie | 256 000 € | 88 m² | 2 909 € |
| 21/01/2025 | 10b Che De Papoula | 262 500 € | 83 m² | 3 163 € |
| 21/11/2024 | 30d Rte De Mathas | 234 300 € | 77 m² | 3 043 € |
| 08/11/2024 | 2 Imp Notre Dame | 259 600 € | 102 m² | 2 545 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Des Vignes | 253 250 € | 81 m² | 3 127 € |
| 20/06/2024 | 2a Imp De La Bonneterie | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 27/04/2024 | 29 Rte De Mathas | 242 500 € | 108 m² | 2 245 € |
| 29/03/2024 | 9 Che Batie | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Alexandre Deleyre | 227 700 € | 90 m² | 2 530 € |
| 15/02/2024 | 8f Che Du Sauvignon | 277 250 € | 82 m² | 3 381 € |
| 18/01/2024 | 20 Rue Des Vignes | 228 000 € | 82 m² | 2 780 € |
| 29/12/2023 | 2 Pl Des Gabares | 200 840 € | 73 m² | 2 751 € |
| 13/12/2023 | 156 Mongenan | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |