122 000 €
T3
21 m²
PORTIRAGNES
34420
+68%
vs marché
5 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 3 pièces • 21 m²
PORTIRAGNES (34420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
2 772 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORTIRAGNES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORTIRAGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 75 Zac Les Hameaux De La Plage | 114 000 € | 24 m² | 4 750 € |
| 13/03/2025 | 93 Zac Village De La Mer I | 153 520 € | 24 m² | 6 397 € |
| 17/01/2025 | 61 Zac Les Hameaux De La Plage | 60 000 € | 24 m² | 2 500 € |
| 23/12/2024 | 6 Che De La Rivierette | 146 130 € | 29 m² | 5 039 € |
| 28/11/2024 | 75 Zac Les Hameaux De La Plage | 88 842 € | 24 m² | 3 702 € |
| 18/11/2024 | 26 Zac Les Hameaux De La Plage | 118 000 € | 24 m² | 4 917 € |
| 28/10/2024 | 3 Av Du Bosquet | 127 600 € | 25 m² | 5 104 € |
| 25/10/2024 | 73 Zac Village De La Mer I | 148 000 € | 24 m² | 6 167 € |
| 05/08/2024 | 3 Av Du Bosquet | 127 000 € | 25 m² | 5 080 € |
| 19/06/2024 | 5 Zac Les Sentolines | 128 400 € | 24 m² | 5 350 € |
| 29/04/2024 | 59 Zac Les Hameaux De La Plage | 142 475 € | 24 m² | 5 936 € |
| 04/04/2024 | 93 Zac Les Sentolines | 165 000 € | 24 m² | 6 875 € |
| 25/03/2024 | 1 Av De La Tour De L'orb | 124 480 € | 30 m² | 4 149 € |
| 28/02/2024 | 6 Che De La Rivierette | 152 400 € | 29 m² | 5 255 € |
| 26/02/2024 | 185 Res Le Clos De Socorro | 129 934 € | 29 m² | 4 480 € |