232 000 €
T3
60 m²
PORTIRAGNES
34420
+12%
vs marché
3 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PORTIRAGNES (34420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
7 920 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORTIRAGNES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORTIRAGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 169 Res Le Clos De Socorro | 198 000 € | 43 m² | 4 605 € |
| 13/05/2025 | 525 Les Portes Du Soleil | 87 500 € | 45 m² | 1 944 € |
| 09/05/2025 | 14 Rue Du Mistral | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 25/04/2025 | 22n Parc Res Loisir Tamaris | 207 000 € | 50 m² | 4 140 € |
| 10/04/2025 | 792 Parc Res Loisir Tamaris | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 31/03/2025 | 626 Les Portes Du Soleil | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 31/03/2025 | 8r Parc Res Loisir Tamaris | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Du Vieux Puits | 159 000 € | 45 m² | 3 533 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Du Professeur Poursines | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 05/03/2025 | 20 Av Jean Moulin | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 04/03/2025 | 11n Parc Res Loisir Tamaris | 192 000 € | 50 m² | 3 840 € |
| 26/02/2025 | 159 Av Des Muriers | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 26/02/2025 | 11 Av Mediterranee | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 24/02/2025 | 656 Les Portes Du Soleil | 222 000 € | 45 m² | 4 933 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Des Resistants | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |