247 000 €
T3
65 m²
PORTIRAGNES
34420
+10%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PORTIRAGNES (34420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
8 580 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORTIRAGNES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORTIRAGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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238 000 € | 3 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 525 Les Portes Du Soleil | 87 500 € | 45 m² | 1 944 € |
| 09/05/2025 | 14 Rue Du Mistral | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 25/04/2025 | 22n Parc Res Loisir Tamaris | 207 000 € | 50 m² | 4 140 € |
| 10/04/2025 | 792 Parc Res Loisir Tamaris | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 31/03/2025 | 626 Les Portes Du Soleil | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 31/03/2025 | 8r Parc Res Loisir Tamaris | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Du Vieux Puits | 159 000 € | 45 m² | 3 533 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Du Professeur Poursines | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 05/03/2025 | 20 Av Jean Moulin | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 04/03/2025 | 11n Parc Res Loisir Tamaris | 192 000 € | 50 m² | 3 840 € |
| 26/02/2025 | 11 Av Mediterranee | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 26/02/2025 | 159 Av Des Muriers | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 24/02/2025 | 656 Les Portes Du Soleil | 222 000 € | 45 m² | 4 933 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Des Resistants | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 11/02/2025 | 16i Parc Res Loisir Tamaris | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |