178 500 €
T6
142 m²
POUANCE
49420
-6%
vs marché
1 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
POUANCE (49420)
Terrain
586 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 687 €
Prix net vendeur
170 813 €
Frais de notaire
+13 541 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 041 €
Capital à emprunter
192 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
18 744 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POUANCE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 POUANCE
|
178 500 € | 1 257 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 POUANCE
|
178 000 € | 1 053 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUANCE
|
178 000 € | 1 053 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUANCE
|
177 000 € | 1 341 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARMAILLE
|
177 000 € | 1 341 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MICHEL ET CHANVEAUX
|
177 000 € | 1 264 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MICHEL ET CHANVEAUX
|
177 000 € | 1 264 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUANCE
|
189 000 € | 1 112 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUANCE
|
189 000 € | 1 112 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 POUANCE
|
155 000 € | 1 148 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 126 000 € | 170 m² | 741 € |
| 03/03/2025 | 22 Rue De L Hotel De Ville | 73 000 € | 134 m² | 545 € |
| 27/02/2025 | 3b Che Des Touches | 237 502 € | 114 m² | 2 083 € |
| 10/02/2025 | 4 Montee Des Hommeaux | 180 500 € | 160 m² | 1 128 € |
| 06/01/2025 | 11 Rue De Beaulieu Combree | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 04/12/2024 | 13 Rue Eugene Chauviere | 93 000 € | 123 m² | 756 € |
| 22/11/2024 | 6154 Che Des Vignes | 222 315 € | 160 m² | 1 389 € |
| 19/11/2024 | 901 L Epinay Vergonnes | 169 000 € | 150 m² | 1 127 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Des Sports Chapelle-hulli | 24 000 € | 168 m² | 143 € |
| 06/11/2024 | 5 Imp Beziau | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 23/10/2024 | 30b Rue Du Vert Coteau | 145 800 € | 120 m² | 1 215 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Jeanne D Arc Combree | 207 000 € | 125 m² | 1 656 € |
| 31/05/2024 | 5101 La Petite Nymphaie | 151 000 € | 113 m² | 1 336 € |
| 14/02/2024 | 604 La Foultiere | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |
| 07/02/2024 | 38 Rue Du Vert Coteau | 72 000 € | 123 m² | 585 € |