146 147 €
T4
77 m²
POUILLE
41110
+28%
vs marché
1 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 147 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
POUILLE (41110)
Terrain
1 800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 147 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 959 €
Prix net vendeur
139 188 €
Frais de notaire
+11 373 €
Émoluments
1 811 €
Droits & taxes
8 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 520 €
Capital à emprunter
157 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 158 172 € | 16 404 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 165 840 € | 24 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 180 000 € | 38 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 195 600 € | 53 832 € | 3,40% |
| 25 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 211 800 € | 70 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
10 164 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUILLE ↗ +21.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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150 000 € | 1 613 € | 93 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 20 Rue De Pierrefitte | 45 000 € | 97 m² | 464 € |
| 28/06/2024 | 51 Rte De Cere La Ronde | 140 500 € | 96 m² | 1 464 € |
| 23/04/2024 | 35 Rte De Cere La Ronde | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 09/02/2024 | 27 Rue De La Tesniere | 224 940 € | 80 m² | 2 812 € |
| 18/01/2024 | 60 Rue De La Republique | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 15/01/2024 | 24 Rue De La Bestiere | 41 000 € | 68 m² | 603 € |
| 14/12/2023 | 11 Rue Du Chene Gauthier | 540 450 € | 80 m² | 6 756 € |
| 16/10/2023 | 23 Rue De Peumen | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |
| 06/10/2023 | 18 Rue De La Republique | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 03/04/2023 | 22 Rte De Cere La Ronde | 70 000 € | 76 m² | 921 € |