154 518 €
T4
76 m²
POUILLE
41110
+37%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 518 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
POUILLE (41110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 518 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
147 160 €
Frais de notaire
+11 919 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 437 €
Capital à emprunter
166 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 167 076 € | 17 283 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 175 200 € | 25 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 74 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
10 032 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUILLE ↗ +21.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 51 Rte De Cere La Ronde | 140 500 € | 96 m² | 1 464 € |
| 23/04/2024 | 35 Rte De Cere La Ronde | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 09/02/2024 | 27 Rue De La Tesniere | 224 940 € | 80 m² | 2 812 € |
| 18/01/2024 | 60 Rue De La Republique | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 15/01/2024 | 24 Rue De La Bestiere | 41 000 € | 68 m² | 603 € |
| 14/12/2023 | 11 Rue Du Chene Gauthier | 540 450 € | 80 m² | 6 756 € |
| 16/10/2023 | 23 Rue De Peumen | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |
| 06/10/2023 | 18 Rue De La Republique | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 03/04/2023 | 22 Rte De Cere La Ronde | 70 000 € | 76 m² | 921 € |