248 402 €
T5
120 m²
POUILLE
41110
+40%
vs marché
2 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 402 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
POUILLE (41110)
Terrain
1 800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 402 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 697 €
Prix net vendeur
237 705 €
Frais de notaire
+18 129 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 531 €
Capital à emprunter
266 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 27 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 40 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 503 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 083 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 118 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
15 840 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUILLE ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 POUILLE
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 POUILLE
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 POUILLE
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 ST AIGNAN
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217 300 € | 1 563 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AIGNAN
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217 300 € | 1 563 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AIGNAN
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217 300 € | 1 563 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AIGNAN
|
215 250 € | 1 549 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGY
|
211 900 € | 1 581 € | 134 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 65 Rue De La Republique | 116 000 € | 112 m² | 1 036 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue De Pierrefitte | 45 000 € | 97 m² | 464 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Du Bois Laine | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 28/06/2024 | 51 Rte De Cere La Ronde | 140 500 € | 96 m² | 1 464 € |
| 21/12/2023 | 8 Rue De La Liberte | 108 000 € | 99 m² | 1 091 € |
| 17/11/2023 | 7 Imp De La Vallee Du Loing | 289 000 € | 122 m² | 2 369 € |
| 09/10/2023 | 5 Imp De La Vallee Du Loing | 133 250 € | 139 m² | 959 € |
| 04/08/2023 | 47 Rte De Cere La Ronde | 137 750 € | 99 m² | 1 391 € |