53 445 €
T2
92 m²
POULAINES
36210
-43%
vs marché
581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 445 €
Maison • 2 pièces • 92 m²
POULAINES (36210)
Terrain
1 183 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 545 €
Prix net vendeur
50 900 €
Frais de notaire
+5 288 €
Émoluments
935 €
Droits & taxes
3 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 733 €
Capital à emprunter
58 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 58 968 € | 6 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 61 800 € | 8 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 67 140 € | 14 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 72 960 € | 20 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 263 €/mois | 797 €/mois | 78 900 € | 26 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,72%
12 144 €/an
Rendement net
14,32%
après charges
Cashflow
+353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, POULAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 13ter Rue Du Haut Marais | 130 232 € | 105 m² | 1 240 € |
| 27/12/2023 | 7 Rue Des Acacias | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 12/07/2023 | 3 Rue De Varennes | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 02/05/2023 | 21b Rue De La Republique | 172 500 € | 107 m² | 1 612 € |
| 02/05/2023 | 4 La Riolandrie | 66 000 € | 100 m² | 660 € |