294 000 €
T2
85 m²
POULAINVILLE
80260
+44%
vs marché
3 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 2 pièces • 85 m²
POULAINVILLE (80260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
11 220 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 147 Che Des Aubivats | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 08/01/2025 | 36 Rue Hector Berlioz | 225 500 € | 81 m² | 2 784 € |
| 03/12/2024 | 250 Rue De Coisy | 173 000 € | 84 m² | 2 060 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Hector Berlioz | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 07/10/2024 | 340 Rue Helot Rene | 188 419 € | 84 m² | 2 243 € |
| 02/10/2024 | 380 Rue Helot Rene | 197 319 € | 84 m² | 2 349 € |
| 11/09/2024 | 334 Rue Helot Rene | 188 419 € | 84 m² | 2 243 € |
| 11/09/2024 | 5219 Rue Irenee Deflesselle | 62 500 € | 67 m² | 933 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Joliot Curie | 146 000 € | 76 m² | 1 921 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Claude Debussy | 269 800 € | 93 m² | 2 901 € |
| 17/07/2024 | 374 Rue Helot Rene | 190 944 € | 84 m² | 2 273 € |
| 12/07/2024 | 348 Rue Helot Rene | 192 719 € | 84 m² | 2 294 € |
| 12/04/2024 | 13 Rue Hector Berlioz | 205 590 € | 96 m² | 2 142 € |
| 20/12/2023 | 2 Che De La Vallee Marette | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 04/12/2023 | 22 Rue Des Coquelicots | 202 000 € | 73 m² | 2 767 € |