289 000 €
T4
100 m²
VILLERS BOCAGE
80260
+32%
vs marché
2 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VILLERS BOCAGE (80260)
Terrain
456 m²
DPE
C
79 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
13 200 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLERS BOCAGE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLERS BOCAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue De La Poste | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Des Piverts | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Des Piverts | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue Des Piverts | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Des Battreux | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 17/12/2024 | 8 Lot Le Pre | 241 500 € | 104 m² | 2 322 € |
| 30/11/2024 | 27 Rue Du Hauit | 126 800 € | 106 m² | 1 196 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Des Piverts | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 05/09/2024 | 5001 Le Village | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue Des Piverts | 186 000 € | 92 m² | 2 022 € |
| 22/03/2024 | 15 Rue Grande Rue | 252 200 € | 95 m² | 2 655 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Des Piverts | 186 000 € | 91 m² | 2 044 € |
| 18/10/2023 | 5 Rue De La Bassee | 192 700 € | 90 m² | 2 141 € |
| 17/10/2023 | 14 Au Chemin De Bertangles | 164 500 € | 100 m² | 1 645 € |
| 22/09/2023 | 4 Rue Du Petit Bois | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |