298 900 €
T4
93 m²
POULDREUZIC
29710
+80%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
POULDREUZIC (29710)
Terrain
949 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 233 €
Prix net vendeur
284 667 €
Frais de notaire
+21 351 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 251 €
Capital à emprunter
320 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 276 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POULDREUZIC ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POULDREUZIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PLOGASTEL ST GERMAIN
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298 000 € | 2 661 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T4 PEUMERIT
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295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 4 | Voir |
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291 265 € | 2 533 € | 115 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5 Rue Des Pommiers | 127 500 € | 100 m² | 1 275 € |
| 08/04/2025 | 2 Leurzon | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue De Quimper | 177 000 € | 112 m² | 1 580 € |
| 01/02/2025 | 17 Mesmeur | 246 060 € | 107 m² | 2 300 € |
| 27/12/2024 | 26 Laraon | 466 000 € | 102 m² | 4 569 € |
| 26/10/2024 | 11b Rue De Kerfeunteun | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 03/08/2024 | 14 Rue De Kerfeunteun | 335 000 € | 93 m² | 3 602 € |
| 30/07/2024 | 37 Tregoneter | 315 000 € | 107 m² | 2 944 € |
| 12/07/2024 | 401 Penhors | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 11/06/2024 | 170 Moriou | 60 000 € | 111 m² | 541 € |
| 31/05/2024 | 618a Kerintec | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 17/05/2024 | 497 Ty Corn | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 13/02/2024 | 4ter Rue Des Cormorans | 261 000 € | 110 m² | 2 373 € |
| 13/01/2024 | 34 Rue De La Mer | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 07/11/2023 | 19 Rue De La Mer | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |