285 000 €
T4
85 m²
POULX
30320
+2%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
POULX (30320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 220 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POULX ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARGUERITTES
|
281 800 € | 3 063 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGUERITTES
|
281 800 € | 3 063 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZOUCE
|
281 800 € | 3 131 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGUERITTES
|
289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEZOUCE
|
280 200 € | 3 148 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERVASY
|
280 000 € | 3 415 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERVASY
|
280 000 € | 3 415 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGUERITTES
|
292 400 € | 3 566 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZOUCE
|
295 000 € | 3 315 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZOUCE
|
295 000 € | 3 315 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEZOUCE
|
296 500 € | 3 121 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZOUCE
|
296 500 € | 3 121 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARGUERITTES
|
272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POULX
|
302 000 € | 3 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 POULX
|
302 000 € | 3 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 101 Rue Des Tourterelles | 384 300 € | 103 m² | 3 731 € |
| 16/05/2025 | 5695 La Laysolle | 202 700 € | 84 m² | 2 413 € |
| 09/04/2025 | 22 Imp Des Mousserons | 299 000 € | 86 m² | 3 477 € |
| 07/04/2025 | 5718 Rue Des Aires | 235 500 € | 76 m² | 3 099 € |
| 07/04/2025 | 122 Rue Du Levant | 221 000 € | 88 m² | 2 511 € |
| 03/02/2025 | 5584 Rue Des Lilas | 302 200 € | 101 m² | 2 992 € |
| 31/01/2025 | 303 Imp Des Chanterelles | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 16/12/2024 | 5606 Rue Du Serpolet | 421 870 € | 98 m² | 4 305 € |
| 04/09/2024 | 1 Imp Du Tilleul | 250 500 € | 104 m² | 2 409 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue Du Mistral | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 08/08/2024 | 60 Imp De La Boissiere | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 11/07/2024 | 87 Rue Du Buis | 405 300 € | 95 m² | 4 266 € |
| 26/06/2024 | 11 Imp La Lauze | 328 000 € | 81 m² | 4 049 € |
| 31/05/2024 | 116b Imp Des Rossignols | 363 750 € | 79 m² | 4 604 € |
| 22/04/2024 | 431c Av Des Iris | 379 820 € | 103 m² | 3 688 € |