302 000 €
T4
83 m²
POULX
30320
+11%
vs marché
3 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
POULX (30320)
Terrain
347 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 381 €
Prix net vendeur
287 619 €
Frais de notaire
+21 553 €
Émoluments
3 234 €
Droits & taxes
16 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 553 €
Capital à emprunter
323 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 324 828 € | 33 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 340 680 € | 49 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 78 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 563 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
10 956 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POULX ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 101 Rue Des Tourterelles | 384 300 € | 103 m² | 3 731 € |
| 16/05/2025 | 5695 La Laysolle | 202 700 € | 84 m² | 2 413 € |
| 09/04/2025 | 22 Imp Des Mousserons | 299 000 € | 86 m² | 3 477 € |
| 07/04/2025 | 5718 Rue Des Aires | 235 500 € | 76 m² | 3 099 € |
| 07/04/2025 | 122 Rue Du Levant | 221 000 € | 88 m² | 2 511 € |
| 03/02/2025 | 5584 Rue Des Lilas | 302 200 € | 101 m² | 2 992 € |
| 31/01/2025 | 303 Imp Des Chanterelles | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 16/12/2024 | 5606 Rue Du Serpolet | 421 870 € | 98 m² | 4 305 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue Du Mistral | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 08/08/2024 | 60 Imp De La Boissiere | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 11/07/2024 | 87 Rue Du Buis | 405 300 € | 95 m² | 4 266 € |
| 26/06/2024 | 11 Imp La Lauze | 328 000 € | 81 m² | 4 049 € |
| 31/05/2024 | 116b Imp Des Rossignols | 363 750 € | 79 m² | 4 604 € |
| 22/04/2024 | 431c Av Des Iris | 379 820 € | 103 m² | 3 688 € |
| 08/04/2024 | 86 Rue De L Hotel De Ville | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |