195 700 €
T3
58 m²
POULX
30320
+8%
vs marché
3 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 700 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
POULX (30320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 319 €
Prix net vendeur
186 381 €
Frais de notaire
+14 609 €
Émoluments
2 263 €
Droits & taxes
10 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 309 €
Capital à emprunter
210 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 211 176 € | 21 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 221 400 € | 32 122 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 51 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 71 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
7 656 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POULX ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5718 Rue Des Aires | 235 500 € | 76 m² | 3 099 € |
| 31/01/2025 | 303 Imp Des Chanterelles | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue Du Mistral | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 25/04/2024 | 270 Rte De La Baume | 136 630 € | 45 m² | 3 036 € |
| 08/04/2024 | 86 Rue De L Hotel De Ville | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 15/12/2023 | 124 Rue De La Republique | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 20/09/2023 | 20 Rue Du Nord | 237 200 € | 77 m² | 3 081 € |
| 15/09/2023 | 270 Rte De La Baume | 171 000 € | 59 m² | 2 898 € |
| 19/07/2023 | 228 Rue De La Republique | 306 540 € | 60 m² | 5 109 € |
| 28/06/2023 | 270 Rte De La Baume | 167 000 € | 62 m² | 2 694 € |