165 200 €
T2
46 m²
POURCIEUX
83470
-2%
vs marché
3 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 200 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
POURCIEUX (83470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 867 €
Prix net vendeur
157 333 €
Frais de notaire
+12 617 €
Émoluments
1 985 €
Droits & taxes
9 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 817 €
Capital à emprunter
177 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 178 500 € | 18 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 187 200 € | 27 165 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 60 765 € | 3,40% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 79 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
6 072 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, POURCIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5335 Rouquette | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 11/02/2025 | 6041 Infirmieres | 314 000 € | 62 m² | 5 065 € |
| 30/01/2025 | 5181 Cansargue | 192 000 € | 42 m² | 4 571 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue Du Four | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 21/12/2023 | 9 Sainte Croix | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 26/10/2023 | 11 Rue Du Four | 121 000 € | 46 m² | 2 630 € |
| 22/06/2023 | 19 Rue De L Eglise | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |