395 000 €
T4
83 m²
POURRIERES
83910
-3%
vs marché
4 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
POURRIERES (83910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
10 956 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POURRIERES ↗ +22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POURRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POURRIERES
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
399 900 € | 4 705 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
400 000 € | 4 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
400 000 € | 4 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
385 000 € | 4 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
406 000 € | 4 776 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
406 000 € | 4 776 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
380 000 € | 4 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 POURRIERES
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
379 000 € | 4 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
415 000 € | 4 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 POURRIERES
|
371 000 € | 4 818 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Pl Michel De Bourges | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 30/04/2025 | 5816 La Fontaine | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 28/02/2025 | 111 Rue Du Jasmin | 409 500 € | 101 m² | 4 054 € |
| 23/01/2025 | 81 Che De La Renardiere | 504 700 € | 96 m² | 5 257 € |
| 19/12/2024 | 5005 Che Des Pres | 405 000 € | 99 m² | 4 091 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Des Galiniers | 305 600 € | 78 m² | 3 918 € |
| 16/10/2024 | 1241 Rte De Trets | 480 000 € | 78 m² | 6 154 € |
| 30/09/2024 | 5466 Pl Du Onze Novembre | 247 000 € | 102 m² | 2 422 € |
| 26/08/2024 | 791 Rte De Puyloubier | 335 000 € | 95 m² | 3 526 € |
| 19/06/2024 | 411 Che De La Sante | 40 500 € | 100 m² | 405 € |
| 19/06/2024 | 435 Che De La Sante | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 06/05/2024 | 81 Chem De La Renardiere | 475 950 € | 86 m² | 5 534 € |
| 30/04/2024 | 195 Chem De La Sainte Allee | 123 866 € | 100 m² | 1 239 € |
| 22/04/2024 | 14 Pl Du Onze Novembre | 199 500 € | 75 m² | 2 660 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue Centrale | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |