269 500 €
T4
109 m²
POUSSIGNAC
47700
+12%
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
POUSSIGNAC (47700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 605 €
Prix net vendeur
257 895 €
Frais de notaire
+19 514 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 014 €
Capital à emprunter
289 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 290 220 € | 30 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 008 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
14 388 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, POUSSIGNAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POUSSIGNAC
|
269 500 € | 2 472 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUZIAC
|
269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELJALOUX
|
268 000 € | 1 985 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELJALOUX
|
265 500 € | 2 194 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELJALOUX
|
265 500 € | 2 194 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELJALOUX
|
265 500 € | 2 194 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELJALOUX
|
265 000 € | 2 431 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELJALOUX
|
265 000 € | 2 431 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUZIAC
|
260 500 € | 2 208 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUZIAC
|
260 500 € | 2 208 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANZEX
|
255 500 € | 1 965 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANZEX
|
255 500 € | 1 965 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANZEX
|
255 500 € | 1 965 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANZEX
|
255 500 € | 1 965 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUZIAC
|
255 000 € | 1 932 € | 132 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2024 | Caperan | 289 600 € | 110 m² | 2 633 € |
| 09/08/2023 | 176 Patias | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |