190 000 €
T4
85 m²
POUSSIGNAC
47700
+1%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
POUSSIGNAC (47700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
11 220 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, POUSSIGNAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUZIAC
|
189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELJALOUX
|
192 240 € | 1 831 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUZIAC
|
197 000 € | 2 345 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZIAC
|
197 000 € | 2 345 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELJALOUX
|
199 500 € | 2 100 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELJALOUX
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANZEX
|
180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUSSIGNAC
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUSSIGNAC
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANZEX
|
180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTELJALOUX
|
180 000 € | 2 118 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELJALOUX
|
180 000 € | 2 118 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELJALOUX
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINDERES
|
202 000 € | 2 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINDERES
|
202 000 € | 2 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 185 Rte De Ruffiac | 174 700 € | 86 m² | 2 031 € |
| 14/05/2024 | 74 A Denis | 35 000 € | 83 m² | 422 € |
| 16/11/2023 | Au Joy | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 03/08/2023 | 13 Marjon | 192 900 € | 72 m² | 2 679 € |