220 920 €
T5
121 m²
POUZAC
65200
+10%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 920 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
POUZAC (65200) • Pouzac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 513 €
Prix net vendeur
211 407 €
Frais de notaire
+16 326 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 246 €
Capital à emprunter
237 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 559 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
15 972 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUZAC ↘ -0.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 3 Che Des Cretes | 297 000 € | 132 m² | 2 250 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue De La Republique | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 28/10/2024 | 1b Av De La Mongie | 189 600 € | 110 m² | 1 724 € |
| 12/10/2024 | 2 Che De Broquere | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 12/06/2024 | 4 Lot Les Morilles | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 19/10/2023 | 3 Rte D Ordizan | 219 550 € | 140 m² | 1 568 € |