79 900 €
T2
32 m²
POUZAUGES
85700
+41%
vs marché
2 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 2 pièces • 32 m²
POUZAUGES (85700)
Terrain
64 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
4 224 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, POUZAUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 24 Rue De La Buchette | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 07/03/2025 | 43 Rue Du Moulin Gemot De Bas | 95 000 € | 31 m² | 3 065 € |
| 08/04/2024 | 35b Rue Joachim Rouault | 78 255 € | 41 m² | 1 909 € |
| 21/03/2024 | 49 Rue De L Aubepin | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 13/11/2023 | 11 Rue De L Etoile | 65 210 € | 28 m² | 2 329 € |
| 06/09/2023 | 9 Rue Louis Desnouhes | 425 000 € | 49 m² | 8 673 € |
| 06/09/2023 | 5a Pl Abbe Damien Lubineau | 425 000 € | 45 m² | 9 444 € |
| 05/09/2023 | 25 Rue Des Ecluses | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 17/04/2023 | 2 Crs Des Trois Rois | 58 000 € | 50 m² | 1 160 € |