135 630 €
T4
74 m²
POUZAUGES
85700
+4%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 630 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
POUZAUGES (85700)
Terrain
413 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 630 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 459 €
Prix net vendeur
129 171 €
Frais de notaire
+10 686 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 316 €
Capital à emprunter
146 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 146 916 € | 15 232 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 154 080 € | 22 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 167 220 € | 35 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 49 996 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
9 768 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUZAUGES ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUZAUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POUZAUGES
1 483-1 633€
95j
1 776-1 926€
51j
2 117-2 267€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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130 000 € | 1 646 € | 79 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue Du Bois De La Folie | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 27/05/2025 | 50 Rue Charles Largeteau | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Ferchaud De Reaumur | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Du Bourg Belard | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 29/04/2025 | 1 Imp Des Cardeurs | 122 500 € | 87 m² | 1 408 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue De La Chintre | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 13/03/2025 | 53 Av Des Moulins | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 28/02/2025 | 17 Av De La Gde Versaine | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 18/12/2024 | 37 Rue Des Roitelets | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 11/12/2024 | 39 Rue De La Pierre Blanche | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 03/12/2024 | 13 Av Des Sables | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 06/11/2024 | 13 Rue De La Bobiniere | 118 500 € | 92 m² | 1 288 € |
| 17/10/2024 | 18 Rue Des Cordiers | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 11/10/2024 | 35 Rue Des Bosquets | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 23/09/2024 | 78 Rue Du Bois De La Folie | 127 400 € | 90 m² | 1 416 € |