178 000 €
T5
117 m²
POUZAUGES
85700
-11%
vs marché
1 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
POUZAUGES (85700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
15 444 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUZAUGES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUZAUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, POUZAUGES
1 289-1 439€
261j
1 614-1 764€
201j
2 007-2 157€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MESMIN
|
176 900 € | 1 382 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MESMIN
|
176 900 € | 1 382 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MESMIN
|
176 900 € | 1 382 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUZAUGES
|
188 000 € | 1 664 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUZAUGES
|
188 000 € | 1 664 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUZAUGES
|
188 000 € | 1 664 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 REAUMUR
|
165 000 € | 1 514 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MEILLERAIE TILLAY
|
160 000 € | 1 221 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MEILLERAIE TILLAY
|
160 000 € | 1 221 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MEILLERAIE TILLAY
|
160 000 € | 1 221 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MEILLERAIE TILLAY
|
160 000 € | 1 221 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA MEILLERAIE TILLAY
|
159 900 € | 1 221 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUZAUGES
|
159 832 € | 1 220 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUZAUGES
|
159 832 € | 1 220 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUZAUGES
|
159 500 € | 1 218 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 51 Rue Paul Cezanne | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 28/05/2025 | 35 Rue De La Ragoille | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 22/04/2025 | 25 Rue Joachim Rouault | 171 000 € | 127 m² | 1 346 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Des Bosquets | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue De La Bobiniere | 72 000 € | 116 m² | 621 € |
| 22/11/2024 | 13 Rue De Veziers | 74 900 € | 98 m² | 764 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue De La Bobiniere | 36 800 € | 100 m² | 368 € |
| 25/10/2024 | 19 Rue De La Ragoille | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 11/10/2024 | 2 Imp Du Lavoir | 52 000 € | 120 m² | 433 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue De Chaffignon | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 08/10/2024 | 6 Rte Du Lac | 76 500 € | 140 m² | 546 € |
| 12/09/2024 | 58 Rue Claude Monet | 221 600 € | 93 m² | 2 383 € |
| 27/08/2024 | 1 Imp Des Davieres | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 27/08/2024 | 46 Rue Des Murailles | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 27/08/2024 | 14 Rue De La Bobiniere | 60 000 € | 125 m² | 480 € |