209 700 €
T4
80 m²
POUZOLLES
34480
+16%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 700 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
POUZOLLES (34480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 986 €
Prix net vendeur
199 714 €
Frais de notaire
+15 524 €
Émoluments
2 391 €
Droits & taxes
11 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 224 €
Capital à emprunter
225 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 226 128 € | 23 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 237 120 € | 34 419 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 54 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 76 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 99 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
10 560 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUZOLLES ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUZOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POUZOLLES
2 564-2 714€
47j
2 716-2 866€
103j
2 854-3 004€
91j
2 997-3 147€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POUZOLLES
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T4 MAGALAS
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209 500 € | 2 465 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGALAS
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209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURENS
|
211 400 € | 2 578 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTIGNAC
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212 900 € | 2 366 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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213 100 € | 2 599 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTIGNAC
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204 400 € | 2 405 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGALAS
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204 400 € | 2 493 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTIGNAC
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203 900 € | 2 549 € | 80 m² | 4 | Voir |
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217 700 € | 2 721 € | 80 m² | 4 | Voir |
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218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLLES
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218 200 € | 2 567 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGALAS
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201 000 € | 2 513 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGALAS
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAGALAS
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 3 Rue Des Puits | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 22/07/2024 | 5 Lot Route Cos - La Prade | 273 500 € | 94 m² | 2 910 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp Des Micocouliers | 211 000 € | 100 m² | 2 110 € |
| 25/06/2024 | 5 Imp Des Parfums | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 27/02/2024 | 16b Bd Jules Ferry | 152 000 € | 74 m² | 2 054 € |
| 08/02/2024 | 16 Av Albert 1er | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 06/12/2023 | 8 Rue Basse | 70 260 € | 66 m² | 1 065 € |
| 21/11/2023 | 10 Av De Fouzilhon | 296 500 € | 99 m² | 2 995 € |
| 19/10/2023 | 11 Rue Basse | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue Des Rosiers | 89 630 € | 62 m² | 1 446 € |
| 31/07/2023 | 19 Puech Mauren | 266 440 € | 97 m² | 2 747 € |
| 07/07/2023 | 2 Rue Du Pech Jani | 280 040 € | 88 m² | 3 182 € |
| 30/06/2023 | 17b Bd Jules Ferry | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Du Cres | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 21/04/2023 | 6 Rue De L'ancienne Poste | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |